Zamiana mieszkań
Cel funkcjonowania BKZM
- optymalizacja dysproporcji pomiędzy powierzchnią lokali mieszkalnych zajmowanych przez lokatorów zasobów komunalnych, ilością osób w nich zamieszkujących a dochodami osiąganymi przez ich gospodarstwa domowe i możliwościami bieżącego regulowania opłat, wynikających z zajmowania lokalu,
- pomoc przy poprawie warunków mieszkaniowych najemców zasobów komunalnych,
- redukcja liczby dłużników i liczby osób oczekujących na lokale socjalne,
- pomoc najemcom lokali z mieszkaniowego zasobu Gminy Chorzów w zamianie na lokal z możliwością wykupu.
- przyjmuje zgłoszenia dot. zamiany lokali mieszkalnych,
- kojarzy zainteresowanych zamianą lokalu mieszkalnego w oparciu o zgłoszone oferty oraz obowiązujące warunki i zasady zamiany,
- organizuje i prowadzi "bazę danych" zgłoszonych do zamiany lokali mieszkalnych,
- aktualizuje informacje dostępne klientom na stronie internetowej.
- najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Chorzów oraz najemcy lokali w budynkach prywatnych powierzonych w zarząd,
- najemcy lokali mieszkalnych, wchodzących w skład innego niż w/w zasób mieszkaniowy pod warunkiem wyrażenia zgody na zamianę dysponenta lokalu.
Regulamin zamiany lokali Biura Koordynacji Zamiany Mieszkań
1. Zamiany lokali mieszkalnych mogą dokonać kontrahenci, którzy:
a) posiadają tytuł prawny do lokalu,
b) zamieszkują w zajmowanym lokalu,
c) otrzymają zgodę dysponenta/właściciela lokalu na dokonanie zamiany,
d) nie posiadają ( w tym również współmałżonek) tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Chorzowie
2. Z zamiany wyłączone zostają lokale socjalne.
3. Najemcy posiadający zadłużenie czynszowe mogą również ubiegać się o zamianę lokalu mieszkalnego za pośrednictwem Biura Koordynacji Zamiany Mieszkań.
4. Osoba zainteresowana, która chce skorzystać z usług Biura Koordynacji Zamiany Mieszkań jest zobowiązana do złożenia oświadczenia woli zamiany mieszkania w postaci oferty zamiany. W ofercie określa się:
- dzielnicę i ulicę, na której znajduje się budynek, w którym usytuowany jest lokal,
- stan prawny budynku,
- rodzaj budynku,
- powierzchnię użytkową i mieszkalną,
- ilość pokoi,
- piętro,
- wyposażenie w instalacje,
- sposób ogrzewania,
- informację o istnieniu zadłużenia lub jego braku,
- ewentualne informacje dodatkowe i oczekiwania dotyczące zamiany,
- dane kontaktowe,
- rodzaj i numer tytułu prawnego do lokalu.
( wzór oferty stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu).
5. Kontrahenci pragnący dokonać między sobą zamiany lokali są zobligowani do:
- zapoznania zainteresowanej zamianą strony ze stanem technicznym zajmowanego lokalu,
- poinformowania zainteresowanej zamianą strony o saldzie opłat czynszowych i eksploatacyjnych za zajmowane mieszkanie,
- zawarcia "Porozumienia w sprawie zamiany mieszkań" z Kontrahentem oraz Urzędem Miasta Chorzów,
6. Z chwilą zawarcia " Porozumienia w sprawie zamiany mieszkań" najemca określany w porozumieniu, jako "Kontrahent 2" w ciągu 14 dni winien dokonać spłaty zadłużenia opłat czynszowych i eksploatacyjnych za lokal zajmowany przez "Kontrahenta 1".
W tytule wpłaty należy dokładnie określić:
- imię i nazwisko osoby spłacającej zadłużenie,
- adres lokalu, którego wpłata dotyczy,
- kwotę wraz z dopiskiem: spłata zadłużenia - Porozumienie w sprawie zamiany mieszkań.
Potwierdzenie wpłaty osoba określona w Porozumieniu, jako Kontrahent 1 dołącza do wniosku o zamianę lokalu.
7. Kontrahenci są zobowiązani do podpisania nowych umów najmu, przygotowanych przez Urząd Miasta Chorzów najpóźniej w terminie 14 dni od ich sporządzenia.
8. Po podpisaniu umów kontrahenci są zobowiązani do zgłoszenia tego faktu w terminie natychmiastowym w administracjach budynków w celu spisania stosownych protokołów przekazania i przejęcia lokali.
9. Kontrahenci są zobowiązani do opuszczenia dotychczas zajmowanego lokalu i przejęcia lokalu podlegającego zamianie w terminie do 30 dni od dnia podpisania umowy najmu.
10. W przypadku gdy zamiana nie dojdzie do skutku z powodu:
a) braku zgody dysponentów/właścicieli lokalu na zamianę,
b) nie podpisania umów najmu przez którąkolwiek ze stron w wyznaczonym terminie,
c) nie opuszczenia w wyznaczonym terminie lokali przez osoby dokonujące zamiany kontrahent, który dokonał spłaty ma prawo złożyć w ZK "PGM" wniosek o zwrot uiszczonych należności wskazując w nim podstawę zwrotu.
Zwrot nastąpi w terminie 30 dni od złożenia wniosku, po jego pozytywnym zweryfikowaniu przez Biuro Koordynacji Zamiany Mieszkań.